1号:コンサル城戸、自分の親の家を革命【革命の空き家活用術】

こんにちは。
不動産コンサルタント城戸です。

昨日はメールマガジンに登録して頂きありがとうございました。

登録して頂いた後、
すぐに1通目を発行させて頂きましたが、
読んで頂けましたでしょうか。

もしまだ読んでいなければ必ず読んでから、
今日のメルマガを読むようにして下さいね。

もし届いていなければ迷惑メールに入っている可能性が高いです。
届いていない方は一度確認してみてください。

それと、昨日のメールでも最後にお伝えしましたが、
迷惑メールに入らない様に設定をしておいてください。

それでは本日のメールマガジンの内容です。

_/_/_/_/ 目次 _/_/_/_/
1、自分自身が空き家を相続した話
2、自分を含めた多くの空き家オーナー様の共通点
3、自分はこうして解決した

1、自分自身が空き家を相続した話━━━━━━━・・・・‥‥‥………

会社を辞め、不動産コンサルタントとして独立してから
3年が過ぎた夏のこと。

姉と共に実家に帰省していました。
この日家族が集まったのは今後の
相続に関する話し合いをするためです。

その年の年始に集まった時に仕事の話題になった際
相続や空き家、土地活用の話をしました。
その次の週に母から電話があり、
遺産や相続を話し合おうという連絡がありました。

当時母は60代前半で、病気もなくとても元気だったので、
姉はまだ大丈夫とはぐらかしていた様ですが、
半年かけて説得しいよいよ今日にこぎつけたわけです。

暑がりな私はエアコンを強め、
母と姉は8月というのに長袖を着ていました。
仕事柄、相続や不動産に詳しい私が仕切る形で
話し合いは始まりました。

<相続の概要と知らない空き家の出現>

母が住んでいる実家は築30年以上
(あとで調べたら40年近かった)の木造建築でした。
他にも不動産を所有しており、富士山が見え、駅まで徒歩15分という
立地に不動産を所有していました。

しかしここが厄介で不整形地で直角三角形の様な形をしています。
さらにトタン屋根の小さな空き家のおまけ付きです。
私と姉はこの話し合いをするまで
この三角形の空き家の存在を知りませんでした。

2年前父がガンで亡くなった際にこの土地の存在が発覚したそうです。

母は私に相談したかったのですが、
独立して仕事が軌道に乗り出した私は不眠不休で働いていました。
そんな我が子の姿を見て頼めるわけがありません。

そしてこの空き家は今日まで放置され続けてきたのです。

2、自分を含めた多くの空き家オーナー様の共通点━━━・・・‥………

私はひとまず自分の意見を言わずに
母と姉の意見や気持ちを引き出すことに徹しました。

この時、自分自身が活用する立場になって様々な事がわかりました。

・土地・家には様々な想いがあり、理屈は分かっていても簡単には解決できない。
・自分自身が青春時代を過ごした場所であれば尚更。
・売りたい、売り出し価格が低い、買い手が見つからない。
・貸し出すにもリフォームが高額、しかも借り手が見つからない。
・先祖代々の思い入れがあるが負担が重い
・景気がもっと良くなれば高い値段がつくかもしれない。

そして、直接的な言い方はしませんでしたが、
どうやら姉は(長女だし)より多くの資産を受け継ぎたい。
という意思が透けて見えました。

不動産の現場で幾度となく見てきた景色ですが、
いざ自分の身内がこの様な状態になるとムッとするものです。

不動産の知識のないお客様であれば尚更頭にきて
喧嘩になってしまうのも頷けるなと感じました。

3、自分はこうして解決した━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

母、姉の気持ちや意思をまとめると以下の様になりました。

【母】
・できれば売却したくない(自分や父の人生が詰まっている)
・平等に相続したい。
・最終的な判断はあなたたち(姉、私)に任せる。

【姉】
・実家は売りたくない。(青春時代を過ごした思い出が詰まっている)
・お金はかけたくないが、利益は最大限に。
・家が遠いのであまり手間はかけられない

姉の意見はなんともワガママで笑ってしまいましたが
まぁ想定内です。

この日は例の謎のおまけ付き三角形を見に向かいました。

実際行ってみると100坪のいびつな形のジャングルが
そこに広がっていました。

奥の方に小さな小屋があります。
真夏ということもあり
ぼうぼうの雑草がご近所さんに迷惑をかけてた様です。

しかし立地は悪くありません。
5分ほど歩けばコンビニもあります。

この時、実家には母が住んでいましたので、
一旦後回しにすることに。

ご近所さんにも迷惑であろう
この三角形のジャングルを対処しなくてはなりませんでした。
ジャングル状態ですとご近所にも迷惑ですし
不動産査定に影響する場合もあります。

その後、査定をしなくてはいけないのですが、
私自身は半年先までスケジュールがびっしりでしたので
こちらのNTTデータ様に協力していただきました。

当時、営業マンに友人がいましたし、
業界トップを走り続けている会社です。
自分のことですが安心して任せられました。
もちろん査定は完全に無料で、複数社の査定を比較できます。

NTTデータ「HOME4U」

私の空き家問題の様にご近所さんに迷惑をかけている場合や

・雑草
・不審者
・放火の恐れ
・倒壊の恐れなど

自治体からの通知で急いで対処しなくてはいけない場合は
ご自身で調べたり勉強している場合ではないこともあります。

もちろん私のところにご相談いただいても構いません。
いつでもお気軽にご連絡くださいね。

以下は普段から私がお世話になっている不動産会社様です。
公私共に付き合いがあり、信頼しております。

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【有効活用】

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【資産価値を把握:売却査定】

不動産一括売却査定:マイスミ

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■Ps
次回予告!
次回は「想いの形、家族の歴史を次代へ」
「空き家とはいえ」親から受け継いだ家や土地を売却や活用
するのには多少なりとも抵抗感があるかと思います。

なかなか1歩を踏み出せない方に、家族の歴史の伝え方
をお教えします。

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