土地を相続する方法は?手続きをスムーズに進めていくためのノウハウ

両親や配偶者が亡くなって落ち着いたらまず始めないといけない処理が、遺産の相続です。

土地の相続登記の方法も、相続人が複数いた場合には土地を分割したり、名義変更したりとスムーズに処理できない場合もあります。

土地の相続は、貯金や生命保険金、株券の相続とは違って、処理も複雑になる場合があるので、じっくり取り組みながら後々問題が起きないようにきちんと法的な手続きを踏んでおくことが大事です。

今回は、土地を相続する方法について解説していきます.。

土地を相続する経験は、一生のうちに何度も訪れるものではありません。 土地の存在を知っていたら、準備をしておくことも必要な手続きを調べておく...

土地を相続するためにはどのような方法を取ればいいの?

親や配偶者などが亡くなって土地を相続することになったけれど、どのように相続登記処理を進めていけばいいのかわからない、といった方がほとんどでしょう...

親や兄弟、配偶者などが亡くなった場合に故人が土地を所有していた場合には、土地の相続手続きが必要となってきます。

まずは土地の名義変更手続き処理から始めないといけないのですが、亡くなった人の貯金や株券、宝石類と違って、土地の場合には相続するのにも相続人が1人でなかった場合には分割するのも大変です。

土地の相続の問題としては、下記のようなことがあげられます。

  • 一つの土地に対して相続する権利がある人が大勢いる
  • 遺言書の内容に不満を持っている相続人が存在する
  • 親の介護などの寄与度を相続に反映してほしいと願っている相続人がいる

上記のような問題が生じた時のために、相続する土地の評価額の資料を事前に集めておいてから、相続人みんなでじっくり話しあっていくとスムーズに相続手続きを進めることができます。

親や配偶者が亡くなってから遺産整理に追われている方にとって、土地の相続問題は、一番頭を悩ませる要因です。 それは土地の場合は、お金や株券と...

相続人も自分達が把握していなかっただけで、もしかすると被相続人に隠し子がいた場合には相続人の人数も変わってきます。

後で実は隠し子でした、と新しい相続人が現れてもめないためにも、被相続人の戸籍謄本を取り寄せていきながら、相続人の人数を調べておくことが大事です。

土地の評価額を割り出す作業は、一般人では難しいので土地活用の専門業社に依頼して調べてもらうと良いでしょう。

遺産を現物分割する方法

両親や配偶者が亡くなって落ち着いたらまず始めないといけない処理が、遺産の相続です。 土地の相続登記の方法も、相続人が複数いた場合には土地を...

土地の相続も、もしもその土地に家を建てて何世代も住んでいた場合には、基本的には、家を継いでいる人が相続する場合が多いようです。

法律の通りに相続登記を進めていったら、父が亡くなった後には、父の妻である母とその子供達が相続人となる訳ですが、土地の上に家が建っているのに、土地を細かく分割するのは大変です。

土地を細かく分割せずに相続するためにおすすめの方法としては、もしも貯金、株式、土地と相続できる財産が複数あった場合には、相続財産の形を変えずに、協議によって財産を分ける方法があります。

親や配偶者が亡くなった時に、自分が土地を相続することになったけれど、手続きが面倒、もしくはよくわからないからとほったらかしにしていたら、後で大変...

例えば貯金は妻、株式は長男、土地は次男といった風にすると、土地といった分割しずらい財産もスムーズに相続することができます。

そんな時に大切なポイントは、貯金と株式、土地の価値が同じぐらいだという点です。

株式と土地は、現在どのぐらいの資産価値があるのか?といったことを調査する必要があります。

遺産相続をすると費用がかかるのはご存知ですか? 現金の場合は、それほどかかりませんが、土地の場合は手続きの時にかなりの書類が必要になります...

土地の評価方法を調べるためには、下記のような方法があります。

公示地価・基準地価

国や都道府県が公表している標準値の価格の地価を元に、だいだいこの地域でこの広さだったらいくらぐらいになるだろう、といったことを評価していきます。

相続税評価額

相続税の算出をして、土地の評価額を割り出していく方法です。

ただし、土地も株式のように価格は変動するので、時価を算出するのは難しいようです。

固定資産税評価額

固定資産税の算出基礎のために求める土地の評価額なので、公表された路線価などから算出することができます。

ただし、この方法も固定資産税額の算出方法であって時価でありません。

鑑定評価額

不動産鑑定士や土地活用の専門業社に土地の時価を算出してもらいます。

上記で紹介したように、土地の評価額を算出するのにも様々な方法がありますが、土地も株式みたいに時価があるので、土地活用の専門業社に依頼して、時価を調べてもらうと安心です。

土地活用の専門業社に依頼するメリットとしては、土地の評価額を算出してもらえるだけでなく、相続した後の土地活用のプランについても相談できる点です。

相続の問題は専門家に任せた方がスムーズに決めやすいので、土地の相続のことで代々問題を引きずらないためにも、土地活用の専門業社を上手に活用していきましょう。

遺産の換価分割法について

もしも相続人が数人いて、遺産をそれぞれの相続人に分けるのが難しい場合には、遺産の一部もしくは全てを金銭に換えて分割する方法があります。

遺産相続において、預貯金のような現金はわかりやすいのですが、土地は価値がわかりにくいですね。 ですが価値がはっきりしないと、税金の金額を確...

土地や家、株式を売却する必要があるのですが、不動産の売却は土地活用の専門業社に任せると、スムーズに取引を進めていくことができます。

この場合には、相続した土地や家が必要でない場合に限ります。

土地や家も慌てて現金化するために売却すると、希望する金額で売却することが難しくなる場合もあるので、そういった点も含めて土地活用の専門業社に相談すると良いアドバイスをしてもらえるでしょう。

遺産の代償分割について

土地を相続した時に必要になるのが名義変更です。 名義変更は自分でもできますし、司法書士などの専門家に任せることもできます。 自分でするメ...

もしも父が亡くなった後に、母がまだその家に住み続けたい場合には、一旦母が遺産である家や土地を相続して、母が他の相続人である子供達に相続する権利のある土地の分だけ現金を支払うといった方法もあります。

その際にも母が父から引き継いだ家や土地が、原価でいくらぐらいになるのか?といった評価額を調査する必要があるので、土地活用の専門業社に依頼して土地の評価額を算出してもらいましょう。

 

土地といった分割しずらい遺産をスムーズに相続するためには、様々な方法があるので、一度土地活用の専門業社に相談してプランを立ててもらいましょう。

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