土地を相続した時は税金がかかる!税計算のための評価額とは?

遺産相続において、預貯金のような現金はわかりやすいのですが、土地は価値がわかりにくいですね。

ですが価値がはっきりしないと、税金の金額を確定することができません。

土地を相続する経験は、一生のうちに何度も訪れるものではありません。 土地の存在を知っていたら、準備をしておくことも必要な手続きを調べておく...

価格や価値の指標となるものが1つの場合は一目瞭然ですが、土地の価格や価値を表わすものには、いくつかの種類があります。

どのような用途で価値を知りたいのか、どの税金のための価格を明確にしたいのかによって、使われる価格が変わってくるのです。

ここでは、固定資産税と相続税の計算をするために必要な、固定資産税評価額と相続税評価額を中心に説明をしていきます。

親や配偶者が亡くなってから遺産整理に追われている方にとって、土地の相続問題は、一番頭を悩ませる要因です。 それは土地の場合は、お金や株券と...

土地の評価額の基準となるもの

両親や配偶者が亡くなって落ち着いたらまず始めないといけない処理が、遺産の相続です。 土地の相続登記の方法も、相続人が複数いた場合には土地を...

固定資産税評価額や相続税評価額の基準となるものに公示地価があり、地価公示法に基づいて発表されます。

その年の1月1日時点での価格を3月中旬頃に、国土交通省から公示されます。
公示地価を調べる標準地は、2017年では全国に26,000ヵ所になっています。

これは、公共事業用の土地などを取得するための価格を算出するためや、一般の土地取引の指標となることが目的になっています。

遺産相続をすると費用がかかるのはご存知ですか? 現金の場合は、それほどかかりませんが、土地の場合は手続きの時にかなりの書類が必要になります...

各標準地で2人以上の不動産鑑定士が、別々に価値の鑑定をして価格を出していきます。この鑑定結果を元に土地の価格が決まります。

公示地価と似たようなものに、都道府県地価調査があります。こちらは各都道府県が国土利用計画法に基づいて、調査地点の価格を調べているものです。その年の7月1日時点の価格を公表しています。

こちらも土地の評価をする指標として使われますが、相続税や固定資産税の基準は公示地価になります。

親や配偶者が亡くなった時に、自分が土地を相続することになったけれど、手続きが面倒、もしくはよくわからないからとほったらかしにしていたら、後で大変...

固定資産税評価額

遺産相続をすると費用がかかるのはご存知ですか? 現金の場合は、それほどかかりませんが、土地の場合は手続きの時にかなりの書類が必要になります...

土地を相続すると、固定資産税を支払う義務が発生します。
固定資産税は、「固定資産税評価額×標準税率1.4%」で算出します。

固定資産評価額は、公示地価の約70%の金額になりますが、標準税率は1.4%のところが多いのですが、各自治体で決めても良いとされていますので、土地のある地域により変動があります。

土地の価格は、毎年調査されて公示地価として発表されますが、固定資産評価額は3年に1度見直しされます。

遺産を相続すると、相続税がかかります。 このことは知っている人が多いと思います。 預貯金などの現金であればわかりやすいのですが、土地...

土地の価値は一定ではなく、変動することがありますので、定期的な見直しをして適正な税金が課せられることになります。

この固定資産評価額は、固定資産税だけではなく、土地を相続した時にする相続登記の際にかかる、登録免許税や相続税、都市計画税の算出にも使われています。

固定資産評価額は、固定資産税の納税書から調べることもできますし、土地のある自治体の役場で固定資産評価額証明書を発行してもらうこともできます。

現在遊休地を所有していて、毎年の固定資産税を支払うのが大変だからと、早く売ってしまいたいと考えている方、売る前にちょっと待って下さい。 h...

相続税評価額

不動産で不労所得を得るためには、マンションやアパートを建てて賃貸経営をしたり、駐車場として貸し出せるように土地を整備しないといけない。 そ...

土地を相続することで、相続税も支払わなくてはいけません。
相続税を計算するには、土地の評価額が必要になります。

この評価額が土地の価格となり、ここから基礎控除額を引き、相続人数を乗じることになります。

相続税評価額を計算する方法には、路線価方式と倍率方式の2つがあります。

路線価方式

遺産相続において、預貯金のような現金はわかりやすいのですが、土地は価値がわかりにくいですね。 ですが価値がはっきりしないと、税金の金額を確...

住宅地に使われる計算方式です。
この方法では、「路線価×面積×補正率」に当てはめて相続税評価額を計算します。

路線価は1平方メートル当たりの価格で、国税庁から毎年7月に発表されています。
目安としては、公示地価の約80%の金額です。

倍率方式

土地活用と一言で言っても様々な方法があります。 いざ土地活用を始めようと思っても、どのような活用法を選べばいいのか、どうやって始めればいい...

農地や山林など、路線価がない土地の場合は、倍率方式で相続税評価額を計算します。

これには、固定資産評価額が基準となり、「固定資産評価額×地域ごとの倍率」で算出します。
倍率は、土地のある地域ごとに違いがあり、国税庁のHPで確認をすることができます。

相続した土地の価値は正確に

土地活用のプロでなくても、遊休地を活かして土地活用していくことは可能です。 素人でも土地活用のノウハウについてしっかり学んでいけば、毎年利...

相続した際に発生する税金を計算するには、土地の価値を数字(金額)にすることが必要です。

土地の価格を表わすのにはいくつも種類がありますが、どの税金を計算するのかにより、どの評価額を使うかが変わってきます。

相続した場合は、すでに固定資産税を支払ってきていますので、その通知書を見ることで確認できるものもあります。

土地の評価額は、一度計算したらその先もずっと同じではなく、定期的に見直しされ変動します。相続した年に計算をした金額が翌年や数年後に変わっているというのもあり得ます。

特に固定資産税は毎年のこととせずに、通知書に書かれている評価額をチェックしておくようにしてくださいね。

親や配偶者が亡くなってから遺産整理に追われている方にとって、土地の相続問題は、一番頭を悩ませる要因です。 それは土地の場合は、お金や株券と...

最初にも書きましたが、土地の価値はわかりにくいものです。評価額は実際に土地を売り買いする時の金額とは違いますから、余計に混乱しやすいかもしれませんね。

土地を相続したら、まずはその土地がどのくらいの価値があり、評価額はどれくらいなのかを把握しておきましょう。そうすることでトラブルも起こりにくくなります。

評価額は自分でも計算ができますし、調べることもできます。ですが相談する専門家がいた方が安心であれば、土地活用の資料請求をしてください。

土地や数字のプロたちが不安解消のために相談やアドバイスをしてくれます。目に見えにくい数字だからこそ、慎重になることをお勧めします。

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