【相続税は最大で55%】土地活用を利用して、子供達に財産を残すには!?

法改正により、平成27年1月1日以降、相続税の税率が変更されました。

大きな特徴の一つとして最大税率が50パーセントから55パーセントに引き上げられたことがあげられます。

控除額がありますから一概にはいえませんが、これまでは最大限とられても資産の半分だったものが現在はそれ以上の資産を国に吸い上げられることになったのです。

半分以上もとられると聞くとげんなりする方も多いでしょう。

 

子供達に余計な苦労をさせたくないと思う方は多いでしょうが、資産が多ければ多いほど相続税は悩みの種になります。

相続税対策として第一に考えられるのが土地活用です。
昔から言われている事ですが、現在においても充分有効であり、土地活用の実践をするだけで、相続税を大きく減らすことができます。

知識を付けて子供に少しでも多くの財産を残してあげるためにはどうすればよいのか。

様々なやり方を解説していきます。お付き合いいただければ幸いです。

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相続税対策として土地を公園にする

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近年国の財政問題から、用地の買い取りが難しくなっており、公園も借地であるケースが多くなっているのをご存知でしょうか。

自分の土地を公園として国に貸すことは社会貢献をしたいと考えている人にとっては、充分考えられる選択肢の一つでしょう。
また地域社会に感謝されますので、社会的な地位向上に一役買います。

物事には必ずリスクがついてきます。ただ家を出かけるだけでも、交通事故や、犯罪被害などのリスクが生じているのです。 しかしながら家から出ない...

一度公園にすれば長期間の利用になります。
途中で気が変わったから返還してほしいと要望しても困難です。

そういう事情もあり国は土地を公園として貸している人間に報いるために相続税を軽減する措置をとっています。
40%ほど評価額から差し引きますので、相続税対策として充分な数字ということになります。

小規模宅地の特例

初めてアパート経営をして最初の確定申告の時は、申告金額を間違えないように慎重になりますよね。 更地の時よりも収入もありますし、諸経費もかか...

特例ということでその控除額も名前に見合ったもので一定の条件を満たした場合評価額から80%減額されるという制度です。

つまり10億円の評価をされた住居の場合、2億円で査定されることになります。
条件として第一に被相続人や同一生計親族が住んでいる、または事業を行っていることがあげられます。

つまり別荘などはこの特例にあてはまらないことになります。前の東京都知事は別荘を所有していましたが相続する際この特例は受けられないということになりますね。

 

第二の条件として相続後の用途も監視されることになります。平たく言うと相続後10カ月は住んでいないと認めないよということです。

第三に面積です。
小規模宅地の特例という名前の通り、面積に制限があります。
具体的に言うと、事業用宅地が400平方メートル、居住翌宅地が330平方メートルです。
坪数でいうとそれぞれ約121坪と、99坪ということになります。

相続税対策の基本アパート建築

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土地を有効活用しようと考えて、方法のひとつとしてアパート経営を思い浮かべる人も多いのではないでしょうか。 家賃収入があれば今よりも経済的に...

相続税を減らすにあたって最も重要な事は現金を持たない事です。

何故かというと現金は税制上の優遇が一切存在せず、まともに課税されるので、著しく不利になります。

ならば隠しておけばいいと安易に考えても、税務署は至るところに目を光らせています。

有名な映画マルサの女では、税務署と相続税を払いたくない納税者の間とのやり取りがありますが、いざ彼らに捕捉してしまうとペナルティとしてより多くの税金を払わなくてはならず、脱税は精神的にも不安な気持ちで日々の生活を送ることになります。

現在遊休地を所有していて、毎年の固定資産税を支払うのが大変だからと、早く売ってしまいたいと考えている方、売る前にちょっと待って下さい。 h...

現金で土地を買えば、実勢価格の6割程度の評価をされます。
つまりそれだけ相続税が減ることに繋がるため、相続税対策として不動産を買う人が増えているわけです。

また更地といて放置しておくより、アパートを建築すれば更に相続税は減っていきます。
相続税法において賃貸物件が土地の上にある場合、貸家建付地として評価され、土地の評価額は2割ほど下がります。

運よく土地を所有することになった人が居られます。 代々、相続で親から譲られたケ-スが多いですが、駐車場にしたりして保有されていることが多い...

また建物そのものにも優遇措置があります。現金を使い建物を建設すると、建物の相続税評価は約6割引かれるのです。
つまり土地と建物双方に優遇措置があるため、アパートを建てることは相続税対策として昔から根強く支持されているというわけです。

高齢者施設経営はリスク分担に繋がる

高齢者の定義は65歳以上です。比率でいえば日本はすでに総人口の27.3%にも上っています。 今後ますます高齢者向けの事業、サービスの需要が...
今、土地をお持ちの方で何か未来に向けて役に立つようなことをしてみたいと漠然と思っている方いらっしゃると思います。 ただ、土地を持っていて税...

賃貸住宅ですが現在飽和傾向にあります。

少子高齢化が進み人口減少が予測されます。

しかしながら介護を必要とする高齢者は増えていくのです。

使っていない土地の活用方法は頭を悩ますものです。特に近くに住んでいないと管理がしにくくなりますので、尚更どうしてよいか迷うのではないでしょうか。...

つまり介護施設の需要は今後も増えていく傾向にあります。

相続税対策を考えるうえで最も税制上の優遇措置を最大限被ることができるのは住居のための土地活用です。

すでにアパートを経営している方にとってはリスクの分散という意味でも、高齢者施設経営も有益な選択肢の一つだということができます。

お亡くなりになられましたが、100歳の双子として話題になった金さんと銀さんは、お金の使い道を聞かれたとき、老後のために使うといいました。 ...

相続税を減らすために

持っている土地を有効に活用したいと思うのは当然のことですね。 自分の土地が何に向いているのか、自分がどこまで管理できるのか、資金はどのくら...
もしも何かで収入アップしたいと計画しているのであれば、土地活用がおすすめです。 土地活用はいったん軌道に乗ることができると、後は自分が働か...

資産が多ければ多いほど、何も対策をしなければ子供に苦労をかけることになります。
生涯をかけて苦労して得た資産を子孫に少しでも多く配分したいと考えるのは人としての自然な感情でしょう。
一度専門の業者に相談し、資産をどういった形にすれば効率よく財産を残せるのか検討されてみてはいかがでしょうか。

土地活用と一言で言っても様々な方法があります。 いざ土地活用を始めようと思っても、どのような活用法を選べばいいのか、どうやって始めればいい...
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