土地活用に困っている方、高齢者住宅として活用してみませんか?

高齢者の定義は65歳以上です。比率でいえば日本はすでに総人口の27.3%にも上っています。

今後ますます高齢者向けの事業、サービスの需要が高まることは必然であり、政府も対策していくことでしょう。
高齢者向けのサービスとして第一に考えられるのが住居です。

お亡くなりになられましたが、100歳の双子として話題になった金さんと銀さんは、お金の使い道を聞かれたとき、老後のために使うといいました。 ...

衣食住という言葉がありますが、人は住むところがなければ当然のことながら精神的な安定も肉体的な安息もおぼつかないでしょう。

土地を活用したいが、何をすればいいのかいまひとつ分からないという方に高齢者向け住宅という選択肢があることを僭越ながら書かせていただきます。

現在遊休地を所有していて、毎年の固定資産税を支払うのが大変だからと、早く売ってしまいたいと考えている方、売る前にちょっと待って下さい。 h...

何故高齢者住宅なのか?

自分の土地があってもただ置いておくと税金ばかりがかかり、ただ“お金がかかるもの”になります。ですが、何かに活用をすることで節税になることもありま...

先ほども述べたように、高齢者の比率は1/4以上です。

街を歩けば4人に1人以上は高齢者ということになります。

人は年を取れば肉体が少しずつ衰えるようになり、若い頃は快適だった住居も年齢を重ねると住みづらくなってくるケースがあります。

高齢者住宅は普段の生活に人の助けが必要になった人にとって終の棲家になります。市場の拡大はビジネスチャンスの到来といえます。

需要がある所に供給するのが商売の基本であり、安定的な資産運用を生むことが可能な高齢者住宅は時代にマッチした投資スタイルでなのです。

持っている土地を有効に活用したいと思うのは当然のことですね。 自分の土地が何に向いているのか、自分がどこまで管理できるのか、資金はどのくら...

安定的な資産運用ができる理由

土地活用イコール不動産収入が入ってくるといった風に、単純においしいイメージを想像している人も多いようですが、土地活用をしたからといって100%プ...

資産運用を考えるうえで車輪の両輪のような関係が税金です。利益が出ればそれに応じた税がかけられます。

税金の無駄遣いなどのニュースが世間を騒がせています。少しでも節税したいと思うのは人の自然な感情ですが、当然のことながら脱税は倫理的に問題がありますしリスクも大きい。

そんなことを考えずとも高齢者住宅を建てると、税制面での優遇があります。

具体的にいうと、所得税、法人税が新築後5年間40%の割増償却が可能になる。固定資産税は通常の家屋や土地に比べて2/3に軽減される。不動産取得税は1200万控除が受けられます。

使っていない土地の活用方法は頭を悩ますものです。特に近くに住んでいないと管理がしにくくなりますので、尚更どうしてよいか迷うのではないでしょうか。...

融資も優遇される

土地活用すれば毎月コンスタンスに不動産収入が入ってくるから、働かなくても楽に暮らしていける、なんて甘い考えの方。 ちょっと待って下さい! ...

住宅金融支援機構からのローンも優遇されます。15年or35年の長期固定金利が適用され低金利でお金を借りる事ができます。

また融資というと必ずついて回るのが連帯保証人ですが、この制度は保証人が借主と同等の責任を負うため、様々なトラブルの原因となっています。

事業後継者の設定、デイサービスの高齢者生活支援施設を併設することで連帯保証人をつけなくても融資が受けることが可能になっています。

また金融機関はお金を貸すときに担保を付けるケースが多いですが、土地と建物の評価金額が貸す金額を下回っても追加担保を付ける必要はないケースが多いのです。

低金利時代が続く中で、いかに上手に資産運用していくか?といった事が、財テクの課題となってきますが、そんな時に、是非活かしていきたいのが遊休地の土...

メリットはなんといっても安定した収益です

今の時代、年金だけで老後の生活を安定的に送っていくということはほぼ難しいと言われています。 そして、これからその年金がもらえるかどうかすら...

投資として考えるうえで欠かせないのが利回りですが高齢者住宅は7%~10%程度の利回りになっています。

銀行や郵便局の定期預金などと比べると破格ですが、不動産投資として考えると控えめな数値になっています。

しかしながら安定性に優れており不動産会社が一括でまるごと借り上げることで、長期にわたり収入のブレが少ないのが特徴です。

何故長期的な安定収入が得られるかというとシニア向け住宅は終の棲家であることが多いため、空室リスクが一般的な賃貸住宅と比べて低いからです。空室が多くなれば利回りもそれに比例して下がっていきます。

土地があるけれど、放置しているという人は少なくありません。特に住んでいるところから離れている場合は、活用するにも手続きなどが煩わしくてそのままに...

地域社会の貢献

賃貸物件や店舗経営などで土地活用をしている人は多いと思います。ですがその土地、隅々まで活用できていますか? ちょっとした空きスペースも無駄...

またメリットの一つにあげられることして地域社会への貢献があります。

自らの収益を考えることはもちろんですが、高齢者住宅を建てるということは、社会貢献という側面を持っているのです。誰もが年を取り自分の生活が維持できなくなる可能性を秘めています。

安心した老後を送ることができるということは社会不安を取り除くことにもつながります。

そのため高齢者住宅のオーナーになることはある種のステータスとういことができ、社会的な地位向上に繋がります。

遊休地があるのだけれど、どのように活かしていいのかわからない、といったオーナーも多いようです。 そんな時にためになるのが、土地活用のよくあ...

デメリットを考える

物事には必ずリスクがついてきます。ただ家を出かけるだけでも、交通事故や、犯罪被害などのリスクが生じているのです。 しかしながら家から出ない...

投資利回り7%~10%ということで何より収益を重視したいという方には不適当な投資です。

またその性質からかなりの大きさの土地が必要になることから投資額は数億円単位に上り、余った土地と多少の資金があるから始めてみようかということはできず、敷居が高い投資に分類されます。

また高齢者住宅は建物が特殊なため、経営が失敗に終わり転用を考えても他の事業で利用しにくく、中途解約時のリスクが高いといえます。

高齢者住宅を建てることを検討している方へ

高齢者住宅を経営することに向いている方はある程度限られます。

大きな土地を持っており、投資に回せる金額に余裕がある。

また社会貢献を重視して人のために役立つことを喜びとできる方です。
高齢者住宅を建てることを検討している方は一度専門のプロに相談されたらいかがでしょうか?

安定的な収益が見込める代わりに、初期投資が大きいので失敗のリスクは極力減らしたいところです。

そして物事を成功するためにはその分野に精通する人間に相談することは効率がよく最短の道であるといえます。

高齢者住宅に投資したいという方は無料資料を閲覧して検討することをお勧めします。

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