\土地活用したい人必見/コンテナ事業投資は有益な選択肢って本当?

使用しておらず余らせている土地はありませんか?今の所売却する気はないが特に用途は思い浮かばない。

とはいえ放置しておくと雑草の処理などをする手間も煩わしいので、何かいいい手段はないだろうかと考えておられる方も多いと思います。

貸倉庫で土地活用は引く手あまた。 生活していく上ではどうしても道具や衣類、電化製品や季節用品などが増えていきますし、趣味の物も増えてしまい...

土地の有効活用を考えている方にとってトランクルーム経営は魅力ある投資モデルの一つです。

トランクルームってどういうもの?と疑問に思われる方もいるかもしれません。街を歩いている時に月々○○千円からという看板を見たことがありませんか?

具体的にいうと土地に屋外コンテナを置き、管理運営は不動産業者が行います。
利用者は主に自宅に置けない物、限られた時期にのみ使うレジャー用品や、奥さんに疎まれているコレクターグッズなどを収納します。

他には転勤などで引っ越しする時に家具や電化製品などを暫定的に置くなどの利用法、また趣味の空間として活用されている方もいるようです。

持っている土地を有効に活用したいと思うのは当然のことですね。 自分の土地が何に向いているのか、自分がどこまで管理できるのか、資金はどのくら...

収益性と投資資金について

土地を不動産会社に委託することによって、管理する手間も省けます。

新しい収入源、税金対策、副業などを目的に土地活用を考えている場合、ひとりで準備をして活用のための運営をするのは大変になってきますよね。 ほ...

通常、人や会社などに仕事を頼めば当然のことながら人件費が発生します。

しかしながらコンテナ活用する事によって手間賃以上の収益を生むことになります。

利用していなかった土地に役割を与える事で労力を減らしてお金を稼ぐということになりますので二鳥ということができるでしょう。

またトランクルームはアパートやマンション経営などと比べて初期投資が抑えられるのも大きな特徴の一つです。

土地を相続して、どう活用していけばいいのか悩んでいる場合、不動産業者へ相談すると「等価交換方式」という方法を提案されることがあります。 こ...

具体的な金額をいうと300万円程度から始められます。不動産投資は通常、数千万単位の投資が一般的なので金銭面において敷居が低い投資ということができます。

何故初期投資が安いのか?元本を回収する期間について

土地を突然相続することになったけどどうしたらいいのか、または今まで使用していた土地を違う形で有効活用させたい、など土地の使い方に関する悩みをお持...

トランクルームはアパート、マンション経営などと比べて建物が安いという特性があります。

人が住む事を想定していないので住居と比べて建設における規制も緩いので、そのため初期投資が低くなります。

物事には必ずリスクがついてきます。ただ家を出かけるだけでも、交通事故や、犯罪被害などのリスクが生じているのです。 しかしながら家から出ない...

手持無沙汰の土地を有効利用したいけれど、手持ちの資金が少ないのであきらめようと考えている方でも検討の余地があるのではないでしょうか?

また高利とランニングコストの低さから一般的に元本回収は5年程度で可能となります。元本を回収すれば後はお金を生み続ける資産となります。

トランクルーム経営のメリットとは

土地を相続したり譲渡された場合、活用していない土地の場合は収入が生まれないのに税金はかかってしまうものです。 でも今後どのように活用してい...

今のご時世余剰資金を10%で運用できる金融商品があれば大人気になるでしょう。
トランクルーム経営は平均で20%もの利回りが見込めるこということで破格の利回りだということをご理解いただけると思います。

投資商品として考えた場合この利息は非常に魅力的です。

また回収期間が短い事も特徴の一つとしてあげられます。
主な用途は物置ですので、電気、ガス、水道などのインフラを整える必要がないからです。

そして人が住まないということはクレームが起きにくいということです。
アパート、マンション経営などは人が生活する以上、騒音問題やゴミ問題などの様々な問題が起きるリスクを抱えています。

土地活用は、人生のうちで1度あるかないかの稀な出来事です。 その為、ほとんどの人が初めての体験となるため、どうしていいかわからず悩んでしま...

トランクルームではそういったトラブルの懸念がまったくないとはいえませんが、リスクとしてとても低いのでその点において安心することができるといえます。

また前述したように管理の手間が比較的少ないのも大きなメリットの一つです。

 

トランクルームのデメリットを考える

高収益が期待できるといっても利用者があってのことです。

利用者がいなければ当然収入は発生せず赤字を垂れ流す負債となります。

土地活用イコール不動産収入が入ってくるといった風に、単純においしいイメージを想像している人も多いようですが、土地活用をしたからといって100%プ...

トランクルーム市場は未成熟であり、人を呼ぶ手段として看板などの旧来の方法に依存しているので、初期の段階では客を確保するのに苦労するかもしれません。

また税金面での優遇が比較的少ない事もデメリットの一つです。

事業用の償却資産として節税する事が以前できていましたが、現在は建築物として扱われるようになりその方法はとれなくなりました。

ですが相続税対策としての用途は残っています。

また土地があるならどこでも始まられるというわけではありません。
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域にはコンテナを建築できません。

分かりやすく言うと住居として利用する土地には建てられませんよということです。

住宅地帯にトランクルームは見当たらず商業区域にあるのは法律で規制されているからです。

土地を持っているのになかなかそれを上手く活用できないというケースも少なくありません。 土地の場所が繁華街のような非常に条件の良い場所であっても...

土地をトランクルームとして活用したい!

貸倉庫で土地活用は引く手あまた。 生活していく上ではどうしても道具や衣類、電化製品や季節用品などが増えていきますし、趣味の物も増えてしまい...

何事もノウハウがなければ物事を進めるのに苦労しますし、逆をいえばノウハウさえ持っていればスムーズに事が進みます。

0から全て独学で勉強するのは骨が折れますし、仕事を抱えていればなかなか時間もとれないことでしょう。利用者の集客、コンテナの設置、管理運営など現実的には本業を抱えて一人でこなすには物理的な限界があります。

現在トランクルーム経営の参入の敷居は決して低くありません。

それでも土地をトランクルームとして利用したいと思っている方はプロの不動産会社に一度相談してみたらどうでしょうか。
業務を委託し副業として考えれば効率がよくなるでしょう。

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